2013年7月-大温哥华地区的房地产市场

7月份,大温住房市场销售猛增,创下2009年以来最高记录,也是今年单月销售最高的月份,住房市场继续保持了6月份以来的复苏势头。房地产专家认为,大温地区房地产市场趋于平衡,目前属于比较理想的状态。
  
大温房地产局(REBGV)星期五(8月2日)公布上个月的住房市场数据显示,7月份,房屋销售为2946个,比去年同期增加了40.4%,与6月份的2642间房屋销售量相比,也增加了11.5%。所有房型的销售都大幅增幅,独立屋、公寓和联排屋的销售分别为1249栋、1210套和487栋,分别比去年同期增加59%、31%和27%。

Greater Vancouver MLS® Benchmark Prices % Change
  July 2013 June 2013 July 2012
Detached $920,500 +0.1% -3.1%
Townhome $456,700 -0.1% -2.6%
Apartment $368,300 -0.2% -1.6%

  
地产局总裁维恩特女士(Sandra Wyant)说,7月份的房屋销售中,独立屋占比很大,从城市来看,列治文的独立屋销售增幅位居第一,为63%,北温与西温阳光海岸排名第二。在过去两年,这两个市场的销售下降最厉害,房屋价格也下跌超过6%,随着市场的复苏,这两市场的销售增幅也最大。

REBGV July 2013 MLS prices vs May 2012 peak

 

被抑制的需求得到释放
  
对于目前大温住房市场量价齐升的状况,维恩特认为是恢复到了平稳的状态。她分析说:“由于去年与今年前几个月的房屋销售减缓,市场需求一直受抑制,知道今年4月份开始,这种被抑制的房屋需求才开始有所释放,销售在逐渐回升,再加上销售旺季推迟,因此,7月份房屋销售量猛增。目前整个房地产市场呈现较平衡稳定的状态。”
  
她说:“在去年房屋销售疲软时,购房者一直在观望,看到现在房屋价格在持续、缓慢的上涨,于是决定应该出手购买房屋了。”
  
过去一个多月,加拿大几家大银行纷纷提高房屋按揭利率,维恩特相信,想要购房的人希望赶在低按揭率结束之前,抓紧购房。这也是最近一两个月购房者涌入市场的原因之一。
  
最近大温房屋的购买者,大多数为当地人,特别是有孩子的年轻家庭,占了最大比例。维恩特说,随着家庭成员的增加,这些人自然要考虑买更大的房屋。

房屋价格缓慢回升

What’s Up, What’s Down – At a Glance
  July 2013 / June 2013  July 2013 / July 2012
Overall Sales +11.5% +40.4%
– Detached +13.2% +59.0%
– Townhome +3.2% +27.0%
– Apartment +13.3% +31.0%
New Listings -0.4% +1.1%
Current Listings -3.9% -8.1%


  
7月份,大温MLS房屋价格综合基准价格(包含所有居民物业)为60.19万元,比去年同期下降2.3%,与今年上半年上升了2.3%。
  
维恩特表示:“房屋价格自今年1月份跌倒最低谷后,开始缓慢回升,总体呈缓慢而稳定的上升。市场逐渐趋于平衡。”“房屋价格较为平稳,今年以来,房价很少大幅波动。这种价格的稳定表现,使得房屋的买卖过程具有更大的确定性。”
  
根据大温房地产局的数据,7月份独立屋的平均价格为92万元,比去年下降了3.1%。公寓基准价格比去年同期降低了1.6%,跌到36.8万元。联排屋平均销售价格则比去年同期下降了2.6%,为45.6万元。
  
维恩特说,大温房地产的销售量在7月份出现飞跃,价格仅是小幅上升,要等到8月份的销售情况,才能分析整个住房市场的趋势。但她认为,大温房价不会大幅上涨。

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