2013年8月的温哥华房地产市场趋势

2013年8月温哥华房地产市场概况

交易今夏仍然保持活跃

温哥华房地产市场在八月份完美收场,但是总体仍然稍稍低于十年均值。

大温哥华地产局报告显示通过地产局放盘系统成交的住宅销售量在八月份达到了2514宗,意味着较去年同期的1649宗增加了52.5%;较上个月的2946宗降低了14.7%。

2013年8月销售量比十年均值低4.6%。

温哥华地产局主席Sarah Wyant指出:“与挂牌量相比,这个夏天我们看到了房屋需求的上升。今天的市场比去年活跃很多,并且同温哥华市场均值相印证。大家不应该把一个活跃的市场和价格上涨混淆,今年的房价到目前为止仍旧趋于稳定。”

新挂牌总数(独立屋、公寓、城市屋)达到了4186间,比去年同期的4044间增加了3.5%;比上个月的4854间减少了13.8%。

大温地区在地产局系统内总挂牌数量达到了16027间,比去年同期减少8.8%;比上个月减少3.6%。

大温哥华地区的房价指数现在为$601,500,比去年同期降低1.3%;比年初升高了2.3%。

独立屋的销售在2013年8月达到1052间,比去年同期的624间增加了69%;比2011年同期的1020间增加了3.1%。独立屋的房价指数比去年同期下降了2%,为$923,700。

公寓在2013年8月的销售量达到1018间,比去年同期的725间增加了40.4%;比2011年同期的955间增加了6.6%。公寓的房价指数比去年同期下降了1.1%,为$366,100。

城市屋等在2013年8月的销售量达到444间,比去年同期的300间增加了48%;比2011年同期的403间增加了10.2%。城市屋的房价指数比去年同期下降了1.1%,为$457,000。

特别策划 —— 公寓降温
近日温哥华太阳报的一篇报道称大温地区公寓房的吸引力开始下降,是不是大温的公寓就不再受欢迎了呢?

独 立屋市场是房地产的风向标。如果我们做一个对吸引力的大胆的假设——吸引力会不会重回了独立屋呢?在人口不断增多、新移民不断抵温的大背景下,这个假设显 然是成立的。纵观今年房市,列治文虽然仍然成交缓慢,1月到5月间的主要成交的100多间中土地的买卖占了绝大部分;西区的成交非常旺盛,随便拿一区出 来,比如Point Grey,单单该区的成交便接近200间,土地交易也是占了绝大部分。

独立屋是风向标,公寓便紧随其后。换句话说,公寓的反应会略微迟缓。本人从以下几个方面来分析公寓房在2013年吸引力下降的原因:

第 一, 独立屋的增值能力再次回归。经历了自2009下半年至2011年的上涨行情以后,在2012年,移民政策、银行贷款双重压迫下,温哥华的房市进入了震荡调 整期,其中一个明显的标志就是有价无市——极高的挂牌数量和与之不相匹配的销售数量。然而到了2013年,部分地区比如温哥华西区、三联市开始迅速回暖。 利益驱使资金重回独立屋市场。

第二, 2013大温许多地区房租略微下降。本人年初遇到了协平世博专司出租业务的子公司Prompton的老板,她说市中心Yaletown近来租金比前两年有 所下降,这印证了本人其他几位在UBC、列治文的客人的说法。房租下降直接影响了房屋的现金流,以前有正现金流的地方现在可能持平;负现金流的地方付的更 多。导致很多买家对公寓房的期待下降。

第三, 虽然公寓在银行缩紧信贷时相比豪宅可以争取更多的贷款,但是公寓的再次销售有更多的困难。据本人观察,手头出租物业较多的客人持有每个物业的时间平均至少八年以上,说明公寓短期内灵活周转的效果还是差强人意。公寓投资靠的还是长期长线的租金收入。

第四, 前文说的房租期待下降也与业内经纪有关。本人为客户计算公寓的租金都会同物业经理核对,力求报出合理的租金,但也见过同行以最高租金报给客人,使得客人预期过高,交房以后不能够拿到当时预估的租金。

第五, 大温整体开工偏多,局部地区有供过于求的趋势。由于2009年至2011年的持续上涨,开发商也蠢蠢欲动,纷纷在过去和未来的几年推出大项目,利用消费者跟风心理获取巨大利润,使得局部地区过于密集,影响整个社区的保值增值。

第 六, 新公寓的本身设计存在问题。 相比20年前的公寓设计,当今的公寓占地面积都偏小,很多建筑师在设计时更关注大楼外部样式——因为这是他们的设计能力的展示。这些所谓“新颖”外观的里 面,是一些很难搭配的死角和立柱(如果外墙采用全玻璃大窗的话很容易使用立柱)。这些设计不符合中国人的审美观和风水观,也增加了室内设计的难度,使得有 效的使用面积大打折扣。新公寓的睡房也偏小,几乎就能容纳一张床,在看房过程中,本人发现很多中国客人偏好大睡房,公寓便难以满足这些要求。

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